Nieuwe woonwijk Mannee-Zuid stapje dichterbij

Nieuw Goes strijdt al lange tijd voor de nieuwe woonwijk Mannee-Zuid. Al in maart 2024 hebben wij daarvoor een motie ingediend, die helaas werd verworpen. Afgelopen donderdag echter was er een meerderheid in de gemeenteraad voor het vastleggen van deze ambitie.

2.735 nieuwe woningen

Het woningtekort is ook in Goes groot. Het College van Burgemeester & Wethouders heeft met de Rijksoverheid afgesproken dat in de periode 2022 tot en met 2030 2.735 woningen worden gebouwd. Dat betekent dat per jaar circa 300 woningen gebouwd moeten worden. Het College van B&W wilt deze woningen vooral middenin de stad bouwen. In ‘Centrum-Zuid’ moeten 840 woningen komen.

De komende jaren geen plek in Centrum-Zuid

Het grote probleem is alleen dat er in Centrum-Zuid de komende jaren helemaal geen plek is voor 840 nieuwe woningen. Centrum-Zuid is namelijk het gebied direct ten zuiden van het station, grofweg vanaf de CSM-fabriek tot en met de fabriek van Bison en het terrein bij de Stoomtrein Goes-Borsele. Er kunnen wel wat woningen worden gebouwd in Centrum-Zuid, zoals op de plaats van de voormalige school aan de Lijnbaan. Maar in 2030 zijn er echt geen 840 nieuwe woningen in dit gebied gebouwd. Zo is bouwen langs het spoor lastig vanwege explosiegevaar en is het Scalda ook nog niet weg. De fabriek van Bison gaat ook niet plotseling verhuizen, als je dat al zou moeten willen overigens.

Amendement: beginnen met Mannee-Zuid

Al in maart 2024 heeft Nieuw Goes daarom geconstateerd dat Mannee-Zuid nodig is. Niet alleen om de woningbouwopgave van 2.735 woningen te halen, maar ook omdat onderzoek aantoont dat 60 tot 70 procent van de woningzoekenden een woning met een tuin wilt. Het nieuwbouwprogramma van het College van B&W bestaat voor meer dan de helft uit appartementen.

In maart 2024 stelden we met ons amendement (tegenvoorstel) voor om Mannee-Zuid in de ‘Omgevingsvisie Goes 2040’ aan te wijzen als nieuwe woningbouwlocatie én om de planvorming te starten door in gesprek te gaan met de grondeigenaren met als doel tot een samenwerkingsvorm te komen. Eén van de grondeigenaren van Mannee-Zuid wilt namelijk graag woningen bouwen. Helaas steunde alleen de VVD ons amendement, waardoor het amendement werd verworpen.

Woningbouwproject duurt gemiddeld 10 jaar!

Toen was er wel een meerderheid om voor Mannee-Zuid de zin toe te voegen dat er ruimte kwam voor ‘’experimentele vormen van woningbouw’’ in een verder groen landschapspark. Dat hebben wij ook gesteund, maar het ging ons niet ver genoeg. Wij wilden niet alleen die zin toevoegen aan de Omgevingsvisie. Wij wilden dat ook echt aan een plan gewerkt zou gaan worden. Want een gemiddeld woningbouwproject in Nederland duurt van begin tot eind 10 jaar! Gezien het enorme woningtekort, is het dus alle hens aan dek!

Mannee-Zuid nu wél aangewezen als nieuwe woonwijk

Afgelopen donderdag is Mannee-Zuid eindelijk wél aangewezen als volwaardige woonwijk. De SGP-CU kwam met dit amendement, dat Nieuw Goes mede heeft ingediend. De PvdA-GL verzette zich hier flink tegen, omdat zij op deze plek alleen een landschapspark willen.

Groene boulevard richting Oosterschelde

Het gebied is echter heel groot, minstens 35 hectare. Bij 400 nieuwe woningen, is ongeveer 16 hectare nodig. Dan blijft nog 19 hectare voor natuurontwikkeling. Nieuw Goes zou dan ook graag zien dat het huidige stadsparkje De Mirakel met een groene boulevard wordt verbonden met het natuurgebied bij de Deessche Watergang en vervolgens via de Oude Zeedijk met de Oosterschelde.

We slaan dan 2 vliegen in 1 klap: én nieuwe woningen zo dicht mogelijk tegen de huidige stadsgrenzen aan én ontwikkeling van natuur. Met het ontwikkelen van woningen, wordt bovendien geld verdiend om die natuur ook aan te kunnen leggen.

Start van het plan moet nu volgen

We zijn blij dat er na ruim 1,5 jaar wel een meerderheid is om Mannee-Zuid aan te wijzen als nieuwe woonwijk. Maar de gemeenteraad heeft nog steeds geen besluit genomen om te starten met de planvorming. Dat is volgens Nieuw Goes wel hard nodig, omdat het ontwikkelen van een woningbouwproject gemiddeld 10 jaar duurt. Er moet dus begonnen worden met de gesprekken met de grondeigenaren en het uitvoeren van de benodigde onderzoeken.

Nieuw Goes zal zich blijven inzetten om de start van de planvorming zo snel mogelijk voor elkaar te krijgen! Want het woningtekort wordt niet opgelost met ambities op papier. De afgelopen jaren zijn er nog geen 200 woningen per jaar gebouwd, de ambitie van 300 woningen per jaar blijft dus nog ver uit zicht!